Les Unités d'habitation accessoires (UHA), un avenir au Québec?

Les UHA représentent une innovation urbaine résolument positive pour la Ville de Sainte-Catherine .

Les UHA sont des petites habitations construites sur un lot déjà occupé par un bâtiment principal.

Comme toutes les municipalités de la première couronne de Montréal, la Ville de Sainte-Catherine connait une forte pression immobilière. L’accession à la propriété devient un défi dans cette ville mature.

Les UHA deviennent une solution intéressante, car elles permettent de conserver l'identité des quartiers dans lesquelles elles sont implantées tout en répondant aux besoins des citoyens.

Dans un contexte de pression immobilière et de pénurie de logement, les ménages à faible ou modeste revenu, les jeunes et les aînés peuvent bénéficier de cette nouvelle typologie résidentielle. « La situation des aînés pendant la pandémie nous a confirmé que les UHA peuvent représenter une solution d’habitation utile. Elles offrent la possibilité aux aînés de vivre dignement chez eux plus longtemps, à proximité de personnes sur qui s’appuyer ».

Les UHA sont possibles en Ontario. C’est le ministère des Affaires municipales et du logement qui est à l’origine de cette orientation, présentée dans sa Loi de 2011 comme favorisant des collectivités fortes grâce au logement abordable.

Au Québec cependant, une telle orientation présente un défi de modification de la réglementation municipale notamment prévoir des conditions pour conserver l’intimité, éviter les nuisances dues au bruit, ou encore empêcher les pertes d’ensoleillement.

La Ville de Sainte-Catherine n'a pas hésité à affronter ce défi. Son réglement de zonage inclut un minimum de critères:

• Les UHA attachées ou détachées sont acceptées
• Superficie: maximum 40% du bâtiment principal
• Pas de logement au sous-sol, comme pour tous les bâtiments dans la règlementation municipale
• Une case de stationnement supplémentaire
• Le logement doit être adaptable pour les personnes à mobilité réduite
• Le télétravail est le seul usage supplémentaire permis

De plus, un règlement sur les Plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIAA) dédié est en cours d’élaboration àa Sainte-Catherine. Il prescrit que l’unité additionnelle doit s’insérer de manière harmonieuse avec les maisons principales. Si un PIIA couvre déjà le terrain visé, l’UHA doit répondre aux deux règlements. Par exemple, dans la zone la plus patrimoniale, le revêtement extérieur de brique est aussi obligatoire pour l’extension ou la maison de fond de cour. Le règlement prévoit que chaque demande soit soumise à un examen du Comité consultatif en urbanisme. Et bien sûr, Il y aura des consultations publiques quand les règlements seront mis en place.

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Jerry Espada 23 février 2021 à 9:35

Granby a entrepris de modifier sa réglementation afin qu'un propriétaire de camping puisse voir 4 des 6 unités d'habitation accessoires, déjà aménagées sur son terrain sans autorisation, être conformes.
Ces unités d'habitation estivales, de 13 à 38 m2, seront vendues.
Elles seront installées sur un lot qui pourra accueillir une remise de 9,5 mètres carrés, un pavillon de jardin d’une superficie maximale de 16 mètres carrés, une aire de feu et un espace de stationnement pour un véhicule récréatif. 90 lots sont prévus pour recevoir ce type d'habitation.
https://www.lavoixdelest.ca/actualites/le-camping-aztec-est-autorise-a-p...

Assistons-nous à une nouvelle forme de développement immobilier comme les parcs de maisons mobiles dans les années 70?

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Jerry Espada 16 février 2021 à 13:33

Gatineau y réfléchit.
https://www.ledroit.com/actualites/gatineau/gatineau-pourrait-autoriser-...

La Ville entamera prochainement un diagnostic de sa réglementation en habitation afin de s’assurer qu’elle n’empêche pas l’émergence de solutions dont Gatineau pourrait profiter en matière de mixité sociale, de densification douce de quartiers vieillissants et de réponse aux besoins des nouvelles générations.

L’exercice permettra de se pencher sur la réglementation concernant les habitations accessoires détachées qu’on pourrait retrouver en fond de cour, ainsi que sur certaines incohérences qui complexifient l’aménagement d’un logement additionnel dans une habitation principale. Ces deux concepts d’habitation sont souvent perçus comme une solution par les citoyens qui souhaitent pour se doter d’un logement multigénérationnel.

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Jerry Espada 7 janvier 2021 à 9:38

Ci-dessous le lien vers le guide sur les unités d’habitation accessoires (UHA).
https://www.larpent.ca/wp-content/uploads/2019/04/GuideSurLesGrandsPrinc...
Un document d’accompagnement ainsi qu’un support à la réflexion des municipalités qui s’intéressent à ce type d’habitation.
Puisant à la fois dans l’expérience des villes canadiennes et étatsuniennes et dans une vaste revue des études scientifiques, ce guide vise à encourager les bonnes pratiques et à stimuler l’adoption de réglementations municipales.

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Olivier Brière 11 décembre 2020 à 9:11

Très intéressant pour la densification des noyaux villageois également!

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Jean-Pierre Chapleau 24 février 2021 à 7:08

Oui. Saint-Adrien fait présentement face à un grave déficit de logement. On va certainement considérer cette option.

https://www.ecohabitation.com/guides/3611/construire-sur-la-ville-ste-catherine-reflechit-a-limplantation-dunites-dhabitation-accessoires/?fbclid=IwAR0Hw0bBNUNWr8_YyuRo-gZ9a7LLGnP52YF8kOjhvHhPQy2Cbj5xOmpaVLQ